平成28年(2016年)北海道地価調査・地価公示の結果発表 土地買取

      2016/03/24

平成28年(2016年)北海道地価調査・地価公示の結果発表

都道府県庁所在地の住宅地「平均」価格




札幌市 住宅地 公示平均価格
2016年 平成28年 63,200円/平米
2015年 平成28年 61,000円/平米

北海道の地価公示(国土交通省公示地価)と取引価格を比較
不動産は一物四価と言われるように4つの価格が存在します。

時価(実勢価格)、地価公示(公示地価)、相続税評価額(路線価)、固定資産税評価額

時価 > 地価公示 > 路線価 > 固定資産税評価額

と言われる方程式が一般的です。

地価公示とは、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を毎年3月に国土交通省土地鑑定委員会が公表しています。

地価公示の主な役割
・土地取引に対しての指針
・不動産鑑定の基準
・土地の相続評価および固定資産税評価の基準 等
相続税や贈与税を計算するときは、路線価方式により決定します。路線価は国税庁より例年7月に発表されます。1月1日時点を評価時点しとて、地価公示等を元に算定され公表されます。
固定資産税評価額は、固定資産税を賦課するための基準となる評価額です。固定資産税評価額は、地価公示価格の7割と言われていますが詳しくは、都税事務所、市区役所又は町村役場で確認してください。

一方実勢価格は、不動産業者のデータベース(レインズ)に成約実績が登録されており不動産業者間のみ閲覧可能です。
ただし、成約事例ですのでリアルタイムの情報ではありません。

また、不動産広告に掲載されている販売価格は売主の希望価格であり、実勢価格とは一致しない点は注意してください。

2016年は不動産価格が上がり基調となっていますがリーマンショックなどの突然の要因により、価格の急落が起こる可能性もあります。また、不動産価格の上下変動が激しい時期の高値掴みは危険ですが、不動産投資家でも失敗してしまう危険があります。

物件への思い込みや固執を捨てて買えない物件は潔くあきらめることも重要です。
公示地価と実勢価格の違い

公示地価は1年に1回の発表のため急激な価格変化に追いつけず乖離がでてきます。

また、用地の形状や用途地域、建ぺい率、容積率、方位など複雑な要因が絡んできます。

利用目的に応じて査定と鑑定は使い分けることも重要です。

相続などで税務署や裁判所といった公的機関に提示する場合は、不動産鑑定士に依頼しておくと相続後のトラブルになっても価格の妥当性が認められるでしょう。

一方、売買の参考価格が知りたい場合で第三者に知られたくない場合は不動産査定。

贈与、離婚などで期日までに確実に売却をしたい場合は不動産買取査定。

確実に買い取りしてくれる価格を提示してくれるのが買取査定。

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